Buto remontas ar rekonstrukcija?

1. Remonto ir rekonstrukcijos teisinis apibrėžimas

Remonto ir rekonstravimo ribas apibrėžia statybos techninis reglamentas „Statinio statybos rūšys“:
Statinio rekonstravimas:
Statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis – ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan. Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai:
• pastatomi nauji aukštai;
• įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas;
• nugriaunama dalis esamų aukštų;
• prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. esamo statinio laikančiosios konstrukcijos;
• pakeičiamos bet kurios laikančiosios konstrukcijos kitomis laikančiosiomis konstrukcijomis, įrengiamos naujos laikančiosios konstrukcijos, pašalinama dalis esančių laikančiųjų konstrukcijų.
Statinio kapitalinis remontas:
Statinio kapitalinio remonto tikslas – pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų – ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan. Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.
Statinio paprastasis remontas:
Statinio paprastojo remonto tikslas – atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nenurodyti rekonstravimo ir kapitalinio remonto skyriuose, tarp jų:
• statinio nelaikančiųjų konstrukcijų (jų tarpe – laiptų aikštelių, laiptatakių, nepriskiriamų statinio laikančiosioms konstrukcijoms) įrengimas, perstatymas, pertvarkymas ar griovimas;
• sąramų laikančiose sienose stiprinimas, keitimas jų nesilpninant; pavienių elementų (rąstų, gegnių, plytų ir pan.) laikančiose konstrukcijose pakeitimas, nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų;
• fasadų ar stogo dangos ar apdailos keitimas;
• angų, reikalingų statinio inžinerinių sistemų įrengimui iškirtimas skersai laikančiąsias atitvaras, kai bet kuris angos matmuo ne didesnis už atitvaros storį;
• nišų laikančiose atitvarose iškirtimas, kai nišos gylis neviršija pusės atitvaros storio, o kiti nišos matmenys ne didesni kaip dvigubas atitvaros storis;
• angų atitvarose užtaisymas, buvusių laikinai užtaisytų angų atvėrimas;
• pastatų ar jų dalių apšiltinimas;
• balkonų, lodžijų įstiklinimas, fasado elementų pakeitimas, nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų;
• architektūros detalių pakeitimas;
• statinio bendrųjų, atskirųjų, vartotojo inžinerinių sistemų įrengimas, keitimas, šalinimas;
• kiti statybos darbai (jų tarpe apdailos darbai), atliekami nekeičiant, nešalinant, neįrengiant, nestiprinant ir nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų.

2. Remonto ir rekonstrukcijos darbų pavyzdžiai

Statybos darbai kuriais pakeičiami pastato parametrai pristatant aukštą yra rekonstrukcija. Dažnas atvejis, kai gyvenamųjų namų stogas keičiamas iš sutapdinto į šlaitinį, o atsiradusi pastogės erdvė išnaudojama viršutinio aukšto butams praplėsti.
Sienų griovimo darbai gali priklausyti rekonstrukcijai ir remonto darbams. Jei griaunama laikanti siena ar įrengiamos angos jose – tai rekonstravimas. Griaunant nelaikančias sienas atliekamas paprastasis remontas. Atstatant ar stiprinant laikančias sienas – kapitalinis remontas. Įrengiant naujas laikančias sienas – rekonstrukcija. Įrengiant naujas nelaikančias sienas – paprastasis remontas.
Keičiamas buto interjeras atliekant vidaus apdailos darbus priskiriamas paprastajam remontui. Šiems darbams priskiriama patalpų dažymas, tapetavimas, plytelių klijavimas, grindų dangos keitimas ir įrengimas, pakabinamų lubų įrengimas ir kiti panašūs darbai.
Populiarus buto pakeitimo scenarijai: vonios kambario sujungimas su tualetu ir virtuvės kambario apjungimas su svetaine. Toks vonios kambario dizaino sprendimas priskiriamas remontui, jei griaunama siena nelaikanti, kitu atveju – rekonstrukcijai. Gali būti atliekamas ir kitoks vonios kambario remontas, kai keičiamos inžinerinės sistemos, perkeliami vonios prietaisai, tai priskiriama paprastajam remontui. Virtuvės ir svetainės apjungimas kaip ir vonios kambario priskiriamas vienai ar kitai statybos rūšiai pagal sienos tipą. Jei atliekami inžinerinės sistemos remonto darbai tai – paprastasis remontas.

3. Reikalingi leidimai ir priemonės

Lietuvos respublikos Statybos įstatymas apibrėžia kada darbams reikalingi projektai:
• rekonstravimo projektas – ypatingo ar neypatingo statinio rekonstravimui, taip pat kai nesudėtingas statinys rekonstruojamas į neypatingą ar ypatingą statinį;
• kapitalinio remonto projektas – ypatingo ar neypatingo statinio kapitaliniam remontui Aplinkos ministerijos nustatytais atvejais;
• paprastojo remonto projektas – ypatingo ir neypatingo statinio paprastajam remontui Aplinkos ministerijos ar Kultūros ministerijos nustatytais atvejais;
• supaprastintas rekonstravimo projektas – nesudėtingo statinio rekonstravimui Aplinkos ministerijos nustatytais atvejais;
• kapitalinio remonto aprašas – nesudėtingo statinio kapitaliniam remontui Aplinkos ministerijos nustatytais atvejais;
• paprastojo remonto aprašas – statinio paprastajam remontui tik Aplinkos ministerijos ar Kultūros ministerijos nustatytais atvejais;
• pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirties keitimo
projektas – keičiant pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirtį, kai atliekami tik statinio paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai;
Apibendrinant reikėtų žinoti, kad rekonstravimo darbams visais atvejais projektas reikalingas. Paprastojo ir kapitalinio remonto darbams projektas rengiamas tik atskirais atvejais, kai tai nustato Aplinkos ar Kultūros ministerijos. Projektas rengiamas jei norima pakeisti patalpų ar statinio paskirtį. Rengiant projektus privaloma gauti bendraturčių sutikimą numatomiems darbams. Jeigu pastatas daugiabutis, jis pagal žmonių skaičių jame, dažnu atveju bus ypatingas statinys, kurio projektui privaloma ekspertizė. Atlikus nekilnojamojo turto pakeitimus, kai keičiamas išplanavimas, plotai ar tūriai reikia atlikti kadastrinius matavimus ir juos įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.